فایل بررسی کاربری اراضی با تأکید بر کاربری مسکونی بر اساس طبقه ‌بندی LBCS

فهرست مطالب

عنوانصفحه

فصل اول:کلیات تحقیق

چکیده2

1-1 بیان مسئله4

2-1 سؤالات تحقیق6

3-1 اهمیت و ضرورت تحقیق7

4-1 اهداف تحقیق9

5-1 فرضیات تحقیق10

6-1 روش تحقیق11

7-1 پیشینه‌ی تحقیق12

فصل دوم: مبانی و ادبیات نظری تحقیق

1-2- مقدمه16

2-2- کلیات برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری، فرایند و معیارهای مکانی کاربری زمین16

1-2-2- تعریف برنامه‌ریزی کاربری اراضی16

2-2-2- فرایند برنامه‌ریزی کاربری اراضی17

3-2- بخش مسکونی18

4-2- شاخص‌های اجتماعی مسکن19

1-4-2- تعریف بعد خانوار19

2-4-2- شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی19

3-4-2- شاخص تراکم نفر در واحد مسکونی19

4-4-2- نحوه‌ی تصرف واحد مسکونی20

5-4-2- تسهیلات و امکانات موجود20

5-2- شاخص اقتصادی مسکن20

1-5-2- قیمت زمین و مسکن 20

2-5-2- هزینه مسکن20

6-2- شاخص کالبدی مسکن20

1-6-2- اندازه و تعداد قطعات مسکونی21

2-6-2- تعداد طبقات و سطح زیربنا21

7-2- طبقه‌بندی LBCS 21

1-7-2- معیارهای مکانی کاربری زمین22

2-7-2- پایگاه اطلاعات کاربری زمین براساس “LBCS”23

فصل سوم: ویژگی‌های محدوده‌ی مورد مطالعه

1-3- مقدمه27

2-3- وجه تسمیه28

3-3- پیشینه28

4-3- موقعیت جغرافیایی و وسعت استان31

5-3- ناهمواری‌های استان32

1-5-3- منابع معدنی34

6-3- پدیده‌های مهم جغرافیایی استان35

1-6-3- تنگه‌های طبیعی36

2-6-3- گنبدهای نمکی37

3-6-3- دریاچه‌ها38

7-3- وضعیت آب و هوایی استان و عوامل مؤثر در پیدایش آن39

1-7-3-آب و هوا40

2-7-3- طبقه‌بندی انواع آب و هوا و پراکندگی آن در استان41

3-7-3- تأثیر آب و هوا بر پوشش گیاهی، حیات جانوری و شکل‌گیری سکونت‌گاه‌ها42

8-3- منابع طبیعی استان43

1-8-3- رودخانه‌ها43

9-3- جمعیت45

10-3-آشنایی با منطقه47

1-10-3- معرفی جایگاه عمومی منطقه دو47

2-10-3- ویژگی‌های عمومی منطقه48

1-2-10-3- ویژگی‌های محیطی و طبیعی منطقه48

2-2-10-3- ویژگی‌های اقتصادی- اجتماعی- جمعیتی منطقه49

3-2-10-3- ویژگی‌های کالبدی و فضایی منطقه50

فصل چهارم: آزمون فرضیات

1-4- شمای کلی از وضع موجود کاربری‌ها55

2-4- سرانه‌های موجود75

3-4- سرانه‌های پیشنهادی79

4-4- بررسی کمبود سرانه86

5-4- بررسی شاخص‌های اجتماعی (نفر و خانوار در واحد مسکونی، نحوه تصرف، 

برخورداری از تسهیلات)90

1-5-4- بعد خانوار90

2-5-4- شاخص نفر در واحد مسکونی91

3-5-4- شاخص تراکم خانوار91

4-5-4- شاخص تصرف92

5-5-4- شاخص تسهیلات و امکانات93

6-4- بررسی شاخص‌های اقتصادی (قیمت زمین و مسکن، هزینه مسکن)94

1-6-4- قیمت زمین99

7-4- بررسی شاخص‌های کالبدی مسکن108

1-7-4- اندازه و تعداد قطعات مسکونی108

2-7-4- تعداد طبقات و سطح زیربنا112

فصل پنجم نتیجه‌گیری و پیشنهادات

5- نتیجه گیری و پیشنهادات125

1-5- نتیجه‌گیری 125

5-2- پیشنهادات127

منابع و مأخذ128

فهرست جداول

عنوانصفحه

جدول 1: مشخصات کلی منطقه 2 شهرداری، 138348

جدول 2: مقایسه منطقه دو با شهر شیراز، 138348

جدول 3: کاربری‌های کلی منطقه دو شهرداری52

جدول شماره (4-1): سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه156

منطقه 2-ناحیه2 LBCSجدول شماره(4-2)سطوح و سرانه های کاربریهای شهری برمبنای طبقه‌بندی 57

منطقه2-ناحیه 3 LBCSجدول شماره(4-3):سطوح وسرانه های کاربری های شهری برمبنای طبقه‌بندی58

منطقه 2-ناحیه4 LBCSجدول شماره(4-4)سطوح و سرانه های کاربریهای شهری برمبنای طبقه‌بندی 59

منطقه 2-ناحیه5 LBCSجدول شماره(4-5)سطوح و سرانه های کاربریهای شهری برمبنای طبقه‌بندی 61

جدول شماره (4-6) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه662

جدول شماره (4-7) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- محله764

جدول شماره (4-8): سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه865

جدول شماره (4-9) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه 967

جدول شماره (4-10) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه1068

جدول شماره (4-11) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه1170

جدول شماره (4-12) سطوح و سرانه‌های کاربری‌ شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه1271

جدول شماره (4-13) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه1372

جدول شماره (4-14) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه1474

جدول شماره (4-15) سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS منطقه2- ناحیه1574

جدول شماره (4-16) نظام موجود سطوح و سرانه‌های کاربری‌های خدماتی در وضع موجود منطقه279

جدول شماره (4-17) سرانه‌های پیشنهادی وزارت مسکن و شهرسازیجدول شماره (4-18) سرانه کاربری‌های شهری در 36 شهر ایران82

جدول شماره (4-18) سرانه کاربری‌های شهری در 36 شهر ایران83

جدول شماره (4-19) سرانه کاربری‌های شهری تهیه شده توسط مهندسین مشاور آ. ال. پ83

جدول شماره (4-20) سرانه کاربری‌های شهری اقتباس شده از کتاب دکتر حبیبی84

جدول شماره (4-21) سرانه کاربری‌های پیشنهادی طرح تفصیلی شیراز-نقش جهان پارس85

جدول شماره (4-22) میانگین سرانه‌های طرح‌های توسعه و عمران شهرهای جدید- مصوب وزارت مسکن و شهرسازی86

جدول شماره (4-23) مقایسه سطوح و سرانه‌های کاربری‌های شهری در وضع موجود با استانداردهای مطلوب و تعیین کمبودها در سطح منطقه288

جدول شماره (4-24) سرانه‌های پیشنهادی کاربری‌های شهری بر مبنای طبقه‌بندی LBCS91

جدول شماره (4-25) شاخص‌های کمی تراکم در خانوار منطقه2 و شهر شیراز (1375)92

جدول شماره (4-26) مقایسه نحوه تصرف مسکن منطقه2 با شهر شیراز (1375)93

جدول شماره (4-27) مقایسه امکانات و تسهیلات خانوارهای معمولی ساکن در منطقه2 با شهر شیراز (1375)93

جدول شماره (4-28) میانگین قیمت و اجاره بهای مسکن در شهر شیراز، بین سال‌های

 72 تا 8197

جدول شماره (4-29) نرخ رشد قیمت و اجاره بهای مسکن در شهر شیراز بین سال‌های

 72 تا 8198

جدول شماره (4-30) گونه‌بندی بافت‌های شهری در منطقه به لحاظ شاخص‌های اقتصادی و اجتماعی102

جدول شماره (4-31): ارزش و اجاره‌بهای ماهانه زیربنای واحد103

جدول شماره (4-32) میانگین و ضریب پراکندگی قیمت مسکن و اجاره بهای ماهانه مسکن در سطوح قیمتی منطقه105

جدول شماره (4-33) اندازه قطعات مسکونی و پراکندگی آنها در نواحی مختلف منطقه2109

جدول شماره (4-34) درصد قطعات مسکونی با مساحت‌های مختلف در محدوده‌های برنامه‌ریزی منطقه111

جدول شماره (4-35) تعداد طبقات در محدوده‌های برنامه‌ریزی منطقه112

جدول شماره (4-36) سطح زیربنا و تعداد طبقات واحدهای مسکونی در نواحی برنامه‌ریزی و منطقه113

فصل اول

کلیات تحقیق 

 

چکیده

یکی از مشکلات شهرهای امروزی، عدم مکان‌گزینی مناسب فعالیت‌های شهری می‌باشد که حیات شهرها را با مشکل مواجه ساخته است. تعیین مکان بهینه این فعالیت‌ها به عهده‌ی برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهر می‌باشد که از طریق طرح‌های مختلف شهری (مثل طرح جامع، طرح تفصیلی و طرح توسعه شهر) باید تبیین و به مرحله‌ی اجرا گذاشته شود. طرح‌های توسعه‌ی شهری که به جزئیات نیز می‌پردازند بایستی کمال دقت را در مکان‌گزینی کاربری‌های شهری داشته باشند تا مشکل‌ساز نشوند و در این راه، هر از چند گاهی باید مورد تجدید نظر قرار گیرند.

ارزیابی یکی از راه‌هایی است که به تجدید نظر و بررسی طرح‌های توسعه‌ی شهری پرداخته، عوامل قوت و ضعف آن را مشخص کرده و می‌تواند در کاهش خطاهای این طرح‌ها مؤثر و مفید واقع شود.

در راستای موارد فوق پژوهش حاضر به تحلیل و ارزیابی کاربری اراضی شهری منطقه2 شهر شیراز می‌پردازد و چگونگی توزیع آنها در سطح منطقه را بررسی می‌کند و به دلیل اهمیت مسکن و تأکید بر آن در این تحقیق، این کاربری در منطقه ار لحاظ شاخص‌های اقتصادی (قیمت زمین و مسکن، هزینه مسکن) و شاخص‌های اجتماعی مسکن (تراکم نفر در واحد مسکونی، تراکم خانوار در واحد مسکونی، تسهیلات و امکانات موجود در خانوار) و شاخص‌های کالبدی مسکن مورد بررسی قرار گرفته است. روش تحقیق به صورت توصیفی- تحلیلی است و روش سنجش و گردآوری داده‌ها از طریق مشاهده و مصاحبه و بررسی میدانی صورت گرفته است. از بحث‌های مطرح شده در این پژوهش چنین گرفته می‌شود که وضعیت کاربری اراضی در منطقه2 شیراز چندان مطلوب نیست و شاخص‌های اقتصادی مسکن در شهر شیراز از ابتدای سال 72 تا ابتدای سال 79، آهنگ رشدی بین 17 تا 22 درصدی داشته است در حالی که همین شاخص‌ها از ابتدای سال 79 تا آغاز سال 81 نرخ رشدی در حدود 29 تا 35 درصد را به خود اختصاص داده است. یعنی آغاز سال 79 یک نقطه عطف را در شاخص‌های مسکن به وجود آورده است و شاخص‌های اجتماعی مسکن، بعضی شاخص‌ها افزایش و بعضی دیگر کاهش یافته‌اند.

کلیدواژه‌ها: تحلیل- کاربری مسکونی- منطقه2- شیراز